Согласно официальным данным, опубликованным 28 ноября, индекс цен на жилую недвижимость упал до 321,4. Это чуть больше антирекорда, зафиксированного в марте 2017 г., когда он достигал 321,2, пунктов. В этом году цены на вторичное жилье снизились примерно на 4%. Они потеряли 19% от максимума индекса в сентябре 2021 года (398,1). Хотя месячное снижение в октябре меньше, чем падение на 2,4% в сентябре, которое, согласно последним данным, является самым резким за год.
«С точки зрения объема продаж 2023 год лишь немного лучше, чем 2022 год. Мы ожидаем, что в этом году будет совершено 48 000 сделок, — говорит Мартин Вонг, директор и руководитель отдела исследований и консультирования Большого Китая в Knight Frank. — По нашим прогнозам, в целом цены на жилье упадут на 5–6% по итогам 2023 года и еще на 3–5% в первой половине 2024 года». По словам Вонга, во второй половине 2024 года цены на жилье, вероятно, останутся на прежнем уровне.
По данным Midland Realty, по состоянию на 27 ноября, было совершено 33 767 сделок на вторичном рынке, в аналогичном периоде 2022 г. их было 36 974. В октябре было продано 1917 объектов, что является самым низким месячным показателем за этот год. Продажи жилья на вторичном рынке в ноябре вряд ли будут намного лучше: на данный момент продано 1855 квартир. В то же время, по данным Midland Realty, в этом году застройщики продали 9 562 новые квартиры по сравнению с 10 243 в 2022 году.
В прошлом месяце глава Гонконга Джон Ли Ка-чиу объявил об ослаблении ограничений в секторе недвижимости. В том числе сокращение вдвое гербового сбора для покупателей — до 7,5% для нерезидентов и покупающих второй дом. Гербовый сбор в размере 10% был также отменен для домовладельцев, которые перепродают свою собственность ранее, чем через два года. Ранее срок составлял три года. Иностранцы, привлеченные в компании Гонконга по визе талантов, также не обязаны платить гербовый сбор при покупке недвижимости.
Ослабление ограничений, первоначально введенных для охлаждения перегретого рынка, вряд ли окажет существенное влияние на рынок жилья, поскольку ипотечные кредиты все еще дорогие, отмечают аналитики.
