По мнению аналитиков, арендная плата за офисы в Гонконге будет снижаться на фоне большого количества предложений, ввода новых объектов, неопределенности в мировой экономике и сокращения штата компаний. При этом увеличение доступности коммерческой недвижимости делает город более привлекательным для глобальных предпринимателей, которые планируют открыть компанию в Гонконге.
Уровень вакантных площадей вырос в первой половине 2023 года до 15,7% и будет продолжать расти по мере завершения строительства новых объектов и вывода их на рынок, арендная плата, как ожидается, снизится еще на 1–2% во второй половине года.
Ставки на аренду в зданиях класса А в Гонконге снизились на 26,7% с 2019 по 2022 год, по данным Centaline. При этом площади в башне Bank of America Tower показали самое большое падение — на 35,3%. В компании Centaline ожидают, что общая стоимость аренды снизится еще на 10% в 2023 году.
Финансовая неопределенность во всем мире может ограничить спрос, особенно со стороны банковского сектора, считают в Bloomberg Intelligence. Крупные арендодатели могут испытывать трудности с заполнением имеющихся офисных площадей из-за сильной конкуренции со стороны ряда новых объектов.
