По данным компании CBRE, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, рынок аренды жилья в Дубае за последние два года пережил подъем активности, завершив негативный цикл роста, продолжавшийся с середины 2015 до конца 2021 года. В компании проанализировали около 703 000 сделок по аренде с января 2018 по июль 2023 года, включая квартиры и виллы.
Средняя стоимость аренды квартир достигла максимального уровня с февраля 2017 года, при этом плата за виллы выросла в геометрической прогрессии. Вместе с тем рынок переживает значительную фрагментацию. В отчете отмечается снижение общего числа зарегистрированных новых договоров на 12,6%, при этом количество продленных договоров выросло на 29%. Многие арендаторы также пользуются защитой согласно правилам аренды Агентства по регулированию рынка недвижимости. В соответствии с этим нормативным актом, ежегодное повышение арендной платы по договору не может превышать 20,0%.
Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE, так прокомментировал полученные результаты: «Резкий рост спроса существенно изменил динамику рынка аренды жилья в Дубае. На рынке, благоприятствующем арендодателям, заключать новые контракты арендодателям обычно значительно выгоднее, чем продлевать существующие». Он добавляет: «В сегменте квартир эта тенденция начинает ослабевать по мере того, как достигаются пределы финансовых возможностей со стороны спроса, но в сегменте вилл по-прежнему наблюдается значительный дисбаланс между спросом и предложением. Так что, скорее всего, тут рост ставок останется высоким надолго».
Изменения в арендном ландшафте Дубая (ОАЭ) обусловлены многими факторами, включая высокий спрос со стороны руководителей и сотрудников открывающихся здесь новых компаний, меры регулирования и общее изменение предпочтений арендаторов.
