В Республике Черногория подвели итоги рынка недвижимости за десять месяцев завершившегося года. В сегменте покупки недвижимости иностранцами первую строчку заняли граждане Германии. Они приобрели дома и квартиры в общей сумме на 57 млн евро. Второе место заняли граждане России, которые потратили 50 млн евро. Замыкают тройку лидеров выходцы из Сербии — общая стоимость приобретенных ими объектов составила 42 млн евро.
Всего иностранцы приобрели в Черногории объекты на 370 миллионов евро с 01.01 по 31.10. 2022, свидетельствуют данные центробанка страны. Это значительно больше, чем в тот же период 2021 года. За 2021 год иностранцы потратили на покупку недвижимости в Черногории 278 млн евро, а последние пять лет — 1,2 млрд евро.
Сведения о продажах за оставшиеся два месяца прошлого года станут известны в марте, по предварительным оценкам это 60–70 млн евро, а общая стоимость недвижимости, проданной иностранцам, может достигнуть 430–440 млн евро за год.
Существенное влияние на объем продаж оказала программа выдачи гражданства за инвестиции. При покупке домов и квартир в туристических центрах на юге за 450 тысяч евро, а на севере и менее развитых муниципалитетах за 250 тыс. иностранец получает право на оформление гражданства, что вызывает критику со стороны ЕС.
По данным Управления статистики Monstat, общий оборот рынка достиг в 2021 г. 400 млн евро. Иностранцы купили недвижимость на 278 млн из этих 400 млн. Это около 69% от всего объема продаж. Такая значительная доля по сумме покупок объясняется тем, что иностранцы в основном покупают премиум-объекты, каждый из которых стоит дороже десятка обычных квартир. Кроме того, часть оборота скрыта от статистики, так как девелоперы часто записывают строящийся объект в уставный капитал, а потом продают данную компанию, как правило, иностранцам. Сделка, таким образом, формально является не сделкой купли-продажи недвижимости, а компании.
