Пания Дженкитватханалерт, исполнительный директор и руководитель офисного агентства Knight Frank Thailand, отметила, что в первом квартале этого года средняя предлагаемая арендная плата в ЦБР немного выросла на 0,2% по сравнению с предыдущим кварталом до 966 бат за квадратный метр в месяц. Между тем, заполняемость увеличилась на 0,7% до 77%. Это еще один квартал, демонстрирующий растущую уверенность бизнеса в этих первоклассных центральных районах, несмотря на более высокие затраты.
Самым заметным стал рост в районе Силом–Саторн–Рама IV, где арендная плата выросла на 0,4% до 971 бата за квадратный метр в месяц, а заполняемость выросла на 1,9% до 76%. Это отражает то, как места с разнообразными транспортными связями и сильной корпоративной репутацией продолжают привлекать ведущие компании.
Напротив, в районах Плоенчит–Чидлом–Виттайу и Нана–Асок–Пхром Фонг арендная плата выросла лишь на 0,1–0,2%, достигнув 1091 и 944 бата за квадратный метр соответственно. Однако заполняемость в обоих районах немного снизилась на 0,5%, что указывает на то, что арендаторы становятся более избирательными, стремясь к балансу между местоположением, ценой и функциональностью.
За пределами центрального делового района, который когда-то рассматривался как альтернатива для малых и средних компаний Таиланда, эти районы теперь стали новым полем битвы за рынок офисной недвижимости. Средняя арендная плата немного выросла на 0,2% до 670 бат за квадратный метр в месяц, в то время как заполняемость осталась стабильной на уровне 79%.
Knight Frank Thailand отмечает, что колебания арендных ставок и поглощения в разных зонах отражают изменения на офисном рынке Бангкока, который теперь меньше зависит от района, а больше от «ценности», которую каждая локация дает арендаторам, — включая экономическую эффективность, удобство транспорта, гибкость и надежность застройщика.
Между тем, ожидается, что 2025 год станет «золотым годом» для нового предложения: в настоящее время строится 835 000 квадратных метров, а в этом году на рынок планируется вывести 524 000 квадратных метров. Рынок офисной недвижимости Бангкока находится на критическом поворотном этапе. Он переходит от ландшафта, который когда-то определялся ценой и местоположением, к ландшафту, измеряемому обслуживанием клиентов и управлением рисками. В сегодняшнем неопределенном мире «уверенность» является самым ценным активом для офисных зданий, говорит эксперт.
